아파트를 매입하면 반드시 소유권 이전등기를 해야 합니다. 이때 가장 많이 검색하는 것이 “이전등기 비용이 얼마나 들까?”입니다. 아파트 가격, 면적, 보유 주택 수에 따라 세금이 크게 달라지므로 정확한 계산이 중요합니다.
📌 비용의 대부분은 세금
이전등기 총비용 중 법무사 수수료는 10~20%에 불과하고, 나머지 80% 이상이 취득세 등 세금입니다.
이전등기 총비용 중 법무사 수수료는 10~20%에 불과하고, 나머지 80% 이상이 취득세 등 세금입니다.
취득세율 기준표
| 구분 | 6억 이하 | 6억~9억 | 9억 초과 |
|---|---|---|---|
| 1주택 (85㎡ 이하) | 1.1% | 1.1~3.3% | 3.3% |
| 1주택 (85㎡ 초과) | 1.3% | 1.3~3.5% | 3.5% |
| 2주택 (조정대상지역) | 8.4% | ||
| 3주택 이상 | 13.4% | ||
비용 계산 예시 – 안양시 아파트 5억원 매매
📊 1주택자, 전용면적 84㎡ 기준
| 취득세 (1%) | 5,000,000원 |
| 지방교육세 (0.1%) | 500,000원 |
| 인지세 | 150,000원 |
| 증지대 | 13,000원 |
| 국민주택채권 매입 할인액 | 약 250,000원 |
| 법무사 수수료 | 약 450,000원 |
| 합계 (약) | 약 6,363,000원 |
국민주택채권 매입이란?
소유권 이전등기 신청 시 의무적으로 국민주택채권을 매입해야 합니다. 만기까지 보유할 필요는 없고 즉시 할인 매도하는 것이 일반적입니다.
매입 기준
시가표준액 x 매입비율 (지역별 11~22%)
시가표준액 x 매입비율 (지역별 11~22%)
할인율
시장 금리에 따라 변동 (보통 3~7%)
시장 금리에 따라 변동 (보통 3~7%)
실제 부담액
매입액 x 할인율 = 실부담금
매입액 x 할인율 = 실부담금
비용 절약 팁
- 시가표준액 확인 – 취득세는 실거래가 기준이지만 국민주택채권은 시가표준액 기준입니다.
- 85㎡ 이하 선택 – 전용면적 85㎡ 이하는 취득세 감면 혜택이 있습니다.
- 생애최초 주택 감면 – 생애최초 주택 구입자는 취득세 감면(최대 200만원)을 받을 수 있습니다.
- 법무사 견적 비교 – 수수료는 사무소마다 차이가 있으므로 2~3곳에서 견적을 받으세요.
💡 참고
인터넷등기소(iros.go.kr)에서 등기수수료 계산기를 제공하고 있습니다. 대략적인 비용을 미리 확인해 볼 수 있습니다.
인터넷등기소(iros.go.kr)에서 등기수수료 계산기를 제공하고 있습니다. 대략적인 비용을 미리 확인해 볼 수 있습니다.
아파트 소유권 이전등기 비용은 생각보다 큰 금액이므로, 매매 계약 체결 전에 총 비용을 미리 산출하여 자금 계획에 반영하시기 바랍니다.